USB/GSM/ETHERNET- MBUS Çevirici

MBUS Çevirici

1. 1000 adete kadar MBUS sayaç okuma
2. 300-115200 Baud MBUS Haberleşme Desteği
3. GSM ile Uzaktan Sayaç Okuma
4. Ethernet ile Uzaktan Sayaç Okuma
5. Çalışma sıcaklığı -40 ~+85 °C
6. GSM/ Ethernet/ USB/ Wifi
7. Rs485 Uplink Ve Modbus Desteği
8. Periyodik Gönderme Ve
9. Uyku Modu

Genel Özellikler

1. 1 adet RS485 bağlantısına sahiptir. Uplink veya ModBUS-MBUS çevrimi için kullanılabilir.
2. Dahili MOD-BUS desteği
3. Standar M-BUS protokol desteği
4. 12-24V 4A harici besleme girişine sahiptir.
5. GSM ile server veya client modda çalışır.
6. Ethernet ve ya GSM ile uzaktan sayaç okumayı destekler.
7. 4 adet 250 sayaç destekli M-BUS çıkışı vardır. 1000 adet sayaca kadar okuma yapabilir.
8. Harici anten bağlantısına sahiptir.
9. Konfigürsayon işlemleri sistem üzerinden yapılabilir.
10. Üzerinde bulunan ledler ile enerji durumu çalışma durumu ve alarm durumu izlenebilir.
11. Cihaz veri göndermediği durumlarda uyku modunda çalışıp gereksiz enerji tüketmez.
12. Çalışma sıcaklığı -40°C~+85°C dir.
13. Standart sayaç okuma programları ile M-BUS çıkışlı kalorimetre, soğuk-sıcak su sayaçlarının okumasını yapabilirsiniz.

Katalog indir

Uygulama Alanları

1. Otomatik Sayaç Okuma Uygulamarı
2. Kalorimetre, Su Sayacı Faturalandırma Ve Paylaşım
3. Akıllı Şehir Uygulamaları
4. Akıllı Sayaç Okuma(Elektrik, Gaz, Su)
5. Internet of Things(IOT)
6. SCADA Sistemleri
7. AMR

Modeller Ve Özellikleri

MBUS Çevirici(Konvertör) Nedir?

MBUS Konvertör  merkezi ısıtma sistemi kullanılan yapılarda M-bus modüllü kalorimetrelerin (ısı sayaçlarının) ve sıcak-soğuk su sayaçlarının tüketim verileri otomatik olarak okunması ama ile kullanılan cihazdır. M-bus kablolu okuma sisteminde tüm cihazların tüketim verileri, aynı cephede olmaları koşulu ile; tek bir kablo kullanılarak yönetim odasına ya da bina içine konumlandırılmış bilgisayara, veri işleme ünitesi yardımıyla aktarılır. 

Kurulumu gerçekleştirilen bireysel gider bildirim programı ile, toplanan tüketim verileri değerlendirilerek istenen dönemlerde daire sakinlerinin bireysel gider bildirim dokümanlarının düzenlenmesi sağlanır.

Çok çeşitli özellikte olan mbus konvertörlerin 50-15-250 cihazı destekleyen modelleri bulunmaktadır.Yaklaşık olarak 1km kadar kablo üzerinden okuma alabilirsiniz. Bazı modellerinde kısa devre koruması ve uyku modu mevcuttur. Özellikle sağlıklı çalışması açsından bu özellikleri olan modelleri tercih etmeniz tavsiye edilir.

MBus konvertörler ile sıcak su, soğuk su, mekanik kalorimetre, ultrasonik kalorimetre , ısı sayaçaları ve mbus kesme vanalarını okuyup kontrol edebilirsiniz.

Genel olarak özellikleri:
• 30,64,250 Sayaca kadar M-Bus üzerinden okumaya imkan sağlar.
• Kısa devre ve aşırı akım koruması vardır.
• Görsel ve sesli ikaz eder.
• RS232, USB2.0 desteği
• 300 baud’dan 19.200 Baud’a kadar destekler.
• TS EN 1434-3 ve TS EN 13757-2 standartlarına uygundur.

The post MBus Çevirici-Isı Sayacı ve Su Sayacı Okuma appeared first on esgsistem.

Endüstrilerin ve diğer iş alanlarının ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılayan özel teknolojisinin ötesinde ESG, bu teknolojiye uyumlu ESG donanımları, yazılımı ve platformunun da içinde olduğu uçtan uca bir çözüm sağlar. Özel olarak geliştirilen uç modüller, toplanan verilerin detaylı analizini yapan özel algoritması ve mobil kullanımı da destekleyen uygulaması ile, üretim alanlarında ve süreçlerinde daha geniş alanlarda mikro seviyede izleme imkanı sunar.

• EsgApp, tüm makinelerinizi ve ortamları tek bir ekranda kolayca takip etmenizi ve izlemenizi sağlar,
• Kullanıcı dostu arayüzü ile EsgApp, makinelerden ve ortamlardan toplanan tüm kritik veriyi anlık olarak analiz eder ve raporlar. 
• Makinelerin önceden tanımlanmış değerleri aşması durumunda anlık alarmlar üretilir.
• esgsistem birçok farklı sensör bilgisini özellikkle açık alanlarda pilli olarak toplamanıza olanak tanır.

esgsistem ana yönetim paneline giriş.

esular, akıllı sulama sistemine giriş.

esular, akıllı sulama sistemine giriş.

The post ESG Web ve Mobil Arayüz appeared first on esgsistem.

Long Range RF ile Köy ve Kasaba Sayaçlarını
15 KM’den Kablosuz Okuma

Köy ve  ilçelerde birbirinden uzak olan sayaçların otomatik olarak okunması çeşitli zorluklar yaratmaktadır.  Genelde gözle veya gezerek okunan sayaçlar ulaşım zorluğu ve getirdiği ek maliyetler sebebiyle sorun oluşturmaktadır. 

GSM’li okuma sistemi birbiri ile yakın olan sistemlerde kullanılsa da bu gibi durumlarda yetersiz kalmaktadır. Bu gibi ortamlarda otomatik bir okuma yapılabilmesi için öncelikle verilerin RF ile bir noktada toplanması daha sonrada internete aktarılması gerekmektedir. Bunun için pek çok çözüm olmasına karşın hem maliyet açısından hemde kullanım açısından Long Range RF çözümler dikkat çekmektedir. 

Kablosuz haberleşmede düşük enerji tüketimi sayesinde uzak mesafelere düşük enerji ile veri göndermek mümkün olmuştur. Genel olarak Narrow Band haberleşme olarak adlandırılan bu haberleşme teknolojilerinin en önemlisi Lora’dır

Lora, Semtech firması tarafından geliştirilmiş Narrow Band haberleşme çözümüdür ve düşük güç tüketimiyle 15 KM’ye kadar haberleşme imkanı vermektedir. Özellikle su sayacı ve doğa lgaz sayacı gibi pilli sistemlerde yüksek veri gönderimi ve 10 yıla kadar pil imkanı sağlamaktadır.

Metersis olarak Lora teknolojisini kullanarak su, gaz ve elektrik sayaç verilerini uzaktan okuyup merkeze iletiyoruz. 5 dakikaya varan gönderim periyotu ile 10 yıla yakın pil süresi sunuyoruz. 

Sistem nasıl çalışır?

Elektrik, su ve gaz sayaçlarına bağlanacak Lora çeviriciler ile sayaçlardan okunan tüketim bilgileri gateway cihazına iletilir. Gateway aldığı bu bilgileri sunucuya gönderir.

Ne Kullanıyoruz?

Lora Gateway

• 15 KM veri toplama imkanı
• Düşük güç tüketimi
• Gömülü sistem ile birlikte uzun süre kararlı çalışma
• Dahili lityum pil ile 1 güne kadar kesintisiz çalışma
• Dahili hafıza ile yüz bin kayıta kadar yedekleme
• GSM, Wifi ve RS485 bağlantı imkanı
• Uyku modu özelliği ile güneş paneli beslemeye uygundur.
• IP67 tasarım ile dış ortamda çalışmaya uygun yapıdadır

Detaylar için tıklayınız.

Lora Mini Gateway

• 15 KM veri toplama imkanı
• Düşük güç tüketimi
• Gömülü sistem ile birlikte uzun süre kararlı çalışma
• Dahali lithum pil ile 1 güne kadar kesintisiz çalışma
• Dahili hafıza ile yüz bin kayıda kadar yedekleme
• Wifi ve USB bağlantı imkanı
• Uyku modu özelliği
• Gezerek mobil ver toplama sistemi

Detaylar için tıklayınız.

Lora RS232-RS485 Çevirici

• 15 KM veri gönderme imkanı
• Düşük güç tüketimi
• Gömülü sistem ile birlikte uzun süre kararlı çalışma
• Dahali lithum pil ile 1 güne kadar kesintisiz çalışma
• Dahili hafıza ile yüz bin kayıda kadar yedekleme
• Wifi ve USB bağlantı imkanı
• Uyku modu özelliği
• Gezerek mobil ver toplama sistemi

Detaylar için tıklayınız.

Daha fazla bilgi için metersis.com adresini ziyaret edebilirsiniz.

The post Lora İle Kablosuz Sayaç Okuma appeared first on esgsistem.

Blokchain Tabanlı Self Servis
Sayaç Okuma Ve Faturalandırma Sistemi

 

Elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarının bir okuma görevlisi olmadan faturalandırılmasını sağlayarak tüketicinin okuma ücreti için ödediği bedeli azaltmak, akıllı kontratlar kullanarak mobil sistemler ile abonelik işlemlerini tamamlayıp abonelik işlemleri için kurumlara gidilme zorunluluğunun ortadan kaldırılmasını sağlamaktır.

Sistemimizin temel amacı blockchain teknolojisini, akıllı kontrat teknolojisini, akıllı sayaçlar ve mobil cihazları kullanarak dağıtım şirketleri için self-servis faturalandırma altyapısı oluşturmaktır. Ayrıca bu çözüm diğer benzer prensipte çalışan faturalandırma sistemleri içinde uygulanabilir olacaktır.

Nasıl Çalışır?

Sistemimizin Yeni Ve Farklı Yönleri Nelerdir?

–          Tüketici ödemesini mobil olarak yapar,

–          Sayaç okuma verileri blockchain üzerinde saklanır,

–          Yapılan tüketimler akıllı kontratlar tarafından otomatik olarak hesaplanır,

–          Sayaçları aktif edebilmek için herhangi bir belge imzalamaya gerek yoktur,

–          Tüm işlemler ve ödemeler akıllı kontratlar üzerinden yapılır.

–          Tüm veriler tek bir noktada toplanarak, verimliliği artırıcı çözümler üretilebilecektir.

Hangi Teknolojileri Kullanıyoruz?

 

BLOCKCHAIN

Blockchain teknolojisi ile birlikte verilerin doğru güvenli ve değiştirilemez olmasıyla self-servis sistemler oluşturulmaktadır.

 

SMART CONTRACT

Akıllı kontratlar ile abonelik oluşturma, faturalandırma işlemleri ve ödeme işlemleri doğru güvenilir ve hızlı bir şekilde gerçekleştirilmektedir.

 

IOT

Sayaç ve ölçüm cihaz verileri NFC, Bluetooth, RFID, Wi-Fi, GSM gibi temel IoT sistemleriyle elde edilmektedir.

 

AKILLI TELEFON

Okuma, faturalandırma ve ödeme işlemlerinin tamamı mobil cihazlar aracılığı ile self servis olarak gerçekleştirilmektedir.

 

SAYAÇ

Sayaç verilerinin okunması, faturalandırılması ve ödemelerin gerçekleştirilmesi için akıllı bir sistem altyapısı oluşturulmaktadır.

 

SELF-SERVIS

Blockchain, akıllı kontratlar, akıllı sayaçlar ve mobil cihazları kullanarak dağıtım şirketleri için self-servis faturalandırma altyapısı oluşturulmaktadır.

Neden BlokChain ?

 

DEĞİŞTİRİLEMEZ

Bir birine bağlı halkalar şeklindeki sistemiyle geriye dönük bir işlem yapılamaz. Verilerin işlendikten sonra değiştirilmesine izin verilmez

 

SİLİNEMEZ

Blockchain teknolojisi ile zaman damgalı ve şifreli işlemler sayesinde kayıtlar değiştirilemeyecek, güncellenemeyecek ve silinemeyecektir.

 

YENİDEN OLUŞTURULAMAZ

Blokzincir işlemlerinin geçerliliği, doğruluğu ve değişmezliği kriptografik ispatlarla ve altındaki matematiksel hesaplamalarla sağlanır.

 

İŞLEM GÜVENLİĞİNİ GARANTİ EDER

Blokların özet (hash) değerlerinin kontrol edilmesiyle blok zincirinin güvende olması garanti edilir.

 

VERİ KAYBI OLUŞMAZ

Merkezi olmayan dağıtık yapı ve defter yapısı ile sistematik hasarlara ve yaygın veri kaybına neden olabilecek saldırılara karşı güvendedir.

 

MAHREMİYETİ KORUR

Gerçekleştirilen işlemler her ne kadar şeffaf olsa da, oluşturulan bilgilerin kime ait olduğu tespit edilememektedir.

Blockchain Tabanlı Self Servis Faturalandırma
Ve Ödeme Sistemi Nedir?

Elektrik, su ve gaz dağıtım işletmeleri başta olmak üzere işletmeler sayaç ve ölçüm verilerinin toplaması için insan unsuruna dayalı işletme altyapı maliyetine katlanmaktadır. Bu süreç içerisinde sayaçlar akıllınmasına rağmen uzaktan veri toplama (OSOS) sistemlerinin yüksek kurulum ve işletme maliyeti sebebiyle okuma sistemlerinin akıllı hale getirilme süreci çok yavaş ilerlemektedir. Dağıtım şirketleri için bu altyapının işletilmesi ve sürdürülmesinin finanse edilmesi son tüketiciye de ciddi oranda yansıtılmaktadır.

Çözümümüzün temel amacı blockchain, akıllı kontratlar, akıllı sayaçlar ve mobil cihazları kullanarak dağıtım şirketleri için müşteri temelli self-servis sayaç okuma ve faturalandırma altyapısı oluşturmaktır. Sayaç sahiplerinin telefonlarına yüklenecek blockchain temelli akıllı kontratlara sahip IOS veya Android uygulamaların NFC, Bluetooth ve diğer haberleşme teknikleriyle etkileşimini sağlayarak sayaçlardan tüketim değerlerinin okunmasını ve eş zamanlı olarak faturalandırılmasını sağlayacağız.

Sayaç sahiplerinin telefonlarına yüklenecek IOS, android uygulamalar ile blockchain temelli akıllı kontratlara sahip yazılımla NFC, Bluetooth ve diğer haberleşme tekniklerini kullanarak sayaçlardan tüketim değerlerinin okunmasını sağlayacağız.

Akıllı Kontratlar Ne İşe Yarar ?

Akıllı kontrat emtiaların aracı olmaksızı güvenli ve şeffaf bir şekilde değişimi demektir.

Kısaca akıllı kontratlar (bazen kripto kontrat olarak da adlandırılır) iki taraf arasında belirli şartlar yerine geldiğinde otomatik olarak emtia değişiminin sağlandığı kodların olduğu programdır. Bu konsept ilk olarak Nick Szabo tarafından 1993 yılında teknoloji hayata geçmeden uzun bir süre önce ortaya atıldı.

Akıllı sözleşmeler programlanabilir protokol olarak tanımlayabiliriz. Programlanabilir her işlem, akış veya protokol bir akıllı sözleşme haline getirilebilir. Akıllı sözleşmeler ile taraflar arası anlaşmazlıklar ortadan kaldırılır ve maliyetler azaltılır. Blockchain temelli akıllı kontratlarla faturalandırma, abonelik işlemleri ve ödemeler herhangi bir ek maliyet yükü getirilmeden tüketiciler tarafından yapılabilmektedir.

Okuma Teknolojileri

Klasik sayaç okuma sistemlerinde bir okuma görevlisi binaları tek tek dolaşarak her ay sayacın son endeks değerini alır, yanında getirmiş olduğu mobil faturalandırma cihazına abone, son endeks ve tarife bilgilerini girerek fatura kesim işlemini gerçekleştirir.

Klasik yöntemler ile yapılan sayaç okuma işlemleri insan hatası riski, işletme maliyeti ve veri toplamadaki zaman kaybı nedeniyle verimli değildir. Sektörün yapısı ve çok eskiye dayanması sebebiyle IoT sistem tabanlı birçok çözüm mevcuttur. Bu çözümler genel itibari ile okuma verilerinin merkeze kolay ve ucuz bir şekilde gönderilmesini amaçlamaktadır. Fakat bu sistemler gerek işletme giderleri gerekse altyapı ihtiyaçları sebebiyle beklenenden daha fazla maliyet oluşturduğu için yaygınlaşamamaktadır. Örneğin GSM ile sayaç okuma (OSOS) çözümleri sanayi kuruluşları ve büyük ölçekli tüketicilere uygulanabilirken, bina tipi tüketicilere uygulanabilmesi kurulum maliyetleri sebebiyle gerçekleştirilememektedir.

NFC

Mobil cihazlar için tasarlanmış bir kısa menzilli, kablosuz, ve temassız iletişim alanı teknolojisidir NFC yakın mesafeden kimlik doğrulama, okuma ve yazma, ödeme gibi temassız hizmetler için kullanılabilir

RFID

Radyo Frekansı kullanarak tanımlama teknolojisidir. RFID sistemler ile 865-868 MHz frekans bandında veriler okuma sistemlerine gönderilebilir.

BLUETOOTH

802.11 b/g ağ standardında kablosuz ağ sistemidir. Bluetooth 20-100 metrede (cihazın sınıfına göre değişebilir) maksimum 723kbps iletim oranı sağlar.

Wi-Fi

Wi-Fi cihazların kablosuz olarak birbirleriyle iletişime geçmesini sağlayan teknolojidir. Wi-Fi iletişimi ile okuma verilerini ister yerel ağınızda saklayabilir isterseniz de internet ağı ile izleme sağlayabilirsiniz.

LoRa

LoRa; düşük güç tüketimli ve uzun menzilli akıllı algılama ve kontrol teknolojisidir.Türkiye’de LoRa sistemlerinin öncüsü olarak sayaç hizmetleri başta olmak üzere pek çok alanda stabil bir şekilde LoRa teknolojisini uygulamaktayız.

GSM

GPRS haberleşme protokolü kullanılarak SIM kart aracılığıyla sayaç okuma işlemi gerçekleştirilir. Yüksek tüketime tüketiciler OSOS sistemini GSM üzerinden kullanmaktadır.

Self-Servis Sistem Mimarisi

Self-servis okuma mimarisi ile tüketicinin sayaç okumalarını kendisinin yapması amaçlanmaktadır. Bu sayede sayaç okuma için harcanan güç, sayaç otomasyon sistemlerini kurmak ve işletmek için gerekli olan maliyet ortadan kalkmaktadır. 

Tüketicilerin sisteme dahil olmalarını sağlamak için çeşitli ödüllendirme ve ceza mekanizmalarıyla teşvik sağlanacaktır. Tüketicilerin okuma faaliyetlerini self-servis olarak gerçekleştirmesi dağıtım firmalarının okuma ve işletme maliyetlerini azaltacağı için bu durum otomatik olarak tüketicilere yansıyacak ve fayda sağlayacaktır.

Daha fazla bilgi için metersis.com sitesini ziyaret ediniz.

The post Self Servis Sayaç Okuma appeared first on esgsistem.

The post Isı payölçerlerin gönderdiği radyo frekansı sağlık açısından zararlı mı? appeared first on esgsistem.

M-Bus cihazı bir çeşit dönüştürücü cihazdır. Kalorimetre cihazı tarafından dairelerden toplanan dijital veriler M-Bus cihazında toplanarak bilgisayarın okuyabileceği programlama diline çevirerek verileri bilgisayara aktarır.

M-Bus Metering Bus kelimelerinden üretilen bir kısaltmadır. M-Bus adından da anlaşılacağı üzere ölçüm cihazlarının haberleşmesi için geliştirilmiş bir standarttır. Bu standart genellikle evlerde kullanılan Elektrik, Sıcak su ve Soğuk su gibi ölçüm cihazlarının ölçümünde kullanılan bir standarttır.

M-Bus ekipmanları kablo üzerinden enerji alabildikleri gibi pil ile de beslenebilirler. M-Bus sayaçları bir master ekipman tarafından sorgulandıkları zaman topladıkları bilgileri master ekipmana iletirler.

M-Bus master ünitesi kablolu veya kablosuz olabilir. Bir el bilgisayarı, M-Bus kollektör gibi cihazlar periyodik olarak sayaçlara bağlanıp tüketim bilgilerini alırlar.

M-Bus ekipmanları özellikle de pil ile beslendikleri durumda çok sık sorgulanmamalıdır. Her sorgu bir enerji tüketimi meydana getirdiği için ideal sorgu frekansı günde birdir.

Kablo altyapısının hazır olması durumunda M-Bus sayaçlar kablo üzerinden enerjilerini alabilirler. Bu durumda daha sık sorgulama yapmak problem yaratmayacaktır.

Kablolu M-Bus 

Kablolu M-Bus uygulamasında bir çift sinyal kablosu tesis edilir ve tüm M-Bus ekipmanları kabloya paralel olarak (BUS) bağlanır. Merkezde M-Bus kollektör ile bağlanan cihazlar enerji beslemesini kablo üzerinden alır. Aynı zamanda kablo üzerinden merkezdeki kollektöre sayaç bilgileri iletilir.

Bus topoloji kullanılması sebebi ile kablolama maliyeti gayet düşük olan bu sistem özellikle apartmanlar için uygundur.

M-Bus bir çift kablo üzerinden seri haberleşme yapan bir protokoldür. Bu yapının kurulması durumunda sayaçların uzaktan enerjilendirilmesi mümkündür.

M-Bus Sistem Nasıl Çalışır?

M-Bus, geniş alana yayılmış ağ iletişimi ve farklı üreticilerin ısı, gaz, su ve enerji sayaçlarını uzaktan okumak için ekonomik bir çözümdür. Geniş zaman aralıklarında iletim hızına bağlı olarak enerji tüketim sayaçları başına düşen verileri en az hata ile okur ve basit, standart kabloları kullanarak çok uzun mesafelerde iletim sağlar. MBus veri alışverişi ve ara yüzleri ile ilgili EN 1434–3 isminde ısı sayaçları için geliştirilmiş bir Avrupa standardıdır.

Ev ve sanayi işleri için kullanılan tüketim sayaçları M-Bus üzerinden bir ana Master’a bağlanır. Bu sistem elektrik gücü ile bir birine bağlı tüm sayaçları destekler, verileri toplar, tüketim profillerini oluşturur ve bunları ana tüketim kaydı ve faturalama merkezine iletir. Sayaç okuma verileri ya doğrudan seri arabirim üzerinden ya da dolaylı yoldan genel telefon hatları veya optik ara yüzler aracılığıyla modemden iletilir.

Gelen veri bir ana bilgisayarda toplanır ve veri tabanına kaydedilir. Çeşitli kullanıcılar uygun yazılımı kullanarak müşterilerin verilerini görselleştirme ve analiz etme işlemlerini yapabilirler. Bunun yanında faturalama yazılımları kullanarak faturalama işlemlerini de yapabilirler. Bir web sunucu uygulaması da verilerin işlenmesinde kullanılabilir, böylece internet üzerinden dünyada kullanılabilir bir sistem ortaya çıkmış olur.

Birden fazla bina söz konusu olduğunda, M-Bus tüketim-faturalama verileri genellikle paralel kurulmuş bina servis kontrol sistemlerine iletilir ve bu veriler bina yönetim kavramının bir parçası olarak işlem görür.

Kullanıcı Faydaları

Tüketim sayaçlarını uzaktan M-Bus yardımıyla okumanın hizmet şirketlerine, fatura servis sağlayıcılarına ve son kullanıcılara sunduğu çeşitli avantajlar vardır;

• Hızlı ve hatasız okuma,
• Basit elektronik veri işleme,
• Tüketim verileri elde edildiğinde, anlık faturalama sayesinde fatura ödemelerinin hızlandırılması,
• Uzaktan sayaç okumada minimum personel kullanımı,
• Müşterinin özel alanının korunması,
• Kısa sürede sayaç okuma sayesinde, sayaç ve tarife değiştirme ile ilgili maliyetlerin azaltılması,
• İstatistiksel tüketim verilerinin elde edilmesi ile sistem ve tarife optimizasyonunun sağlanması.

Sayaç üreticileri, planlamacılar, montaj teknisyenleri ve son kullanıcılar arasında M-Bus sisteminin kabul görmesiyle sağlanan avantajlar şunlardır

• Tüketim sayaçlarının veri yoluna bağlanması için minimum maliyet,
• Ticari olarak kullanımı mümkün, kullanımı kolay teknoloji,
• Güvenli veri iletimi,
• Uluslar arası standardizasyon ile açık sistem.

The post M-Bus Nedir? Nasıl Çalışır? appeared first on esgsistem.

Amaç ve Kapsam, Dayanak, Tanımlar

Amaç ve kapsam

MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı; mevcut ve yeni yapılacak birden fazla bağımsız bölüme sahip merkezî veya bölgesel ısıtma sistemli ve sıhhî sıcak su sistemli binalarda, ısıtma ve sıhhî sıcak su giderlerinin, bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esasları belirlemektir.

Dayanak

MADDE 2 – (1)  Bu Yönetmelik, 23/6/1963 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü fıkrasına  dayanılarak hazırlanmıştır.

Tanımlar

MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelikte geçen;

a) Bakanlık: Bayındırlık ve İskân Bakanlığını,

b) Bağımsız bölüm: Tamamlanmış bir binanın kat, daire,  büro, dükkân, mağaza, mahzen, depo ve benzeri bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan birimlerini,

c) Bina: Kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü, insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapıyı,

ç) Bina sahibi: Binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edeni,

d) Bina yöneticisi: Kat Mülkiyeti Kanununa göre atanmış olan ve bina yönetimini sağlayan kişiyi,

e) Bina yönetim kurulu: Kat Mülkiyeti Kanununa göre atanmış olan ve bina yönetimini sağlayan kurulu,

f) Bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri: Bir merkezde elde ettikleri ısı enerjisinin ısıtma veya sıhhî sıcak su elde etmek amacıyla bölge içindeki binalara dağıtımını, ölçüm ve satış işlemlerini yapan şirketleri,

g) Bölgesel ısıtma sistemi: Bir merkezden elde edilen ısıtma enerjisinin bölge içerisindeki binalara dağıtılmasını ve bağımsız bölümlerin ısıtılmasını sağlayan sistemi,

ğ) Bölgesel sıhhî sıcak su sistemi: Bir merkezden elde edilen sıhhî sıcak suyun bölge içerisindeki binalara ve bağımsız bölümlere dağıtılması ve kullanılmasını sağlayan sistemi,

h) Enerji yöneticisi: Binalarda enerji yönetimi ile ilgili faaliyetleri yerine getirmekle sorumlu ve enerji yöneticisi sertifikasına sahip kişiyi,

ı) Gider paylaşım belgesi: Bu Yönetmelik kapsamındaki binaların ısı veya sıhhî sıcak su kullanım enerjisi için ödeyeceği toplam tutarın kullanım miktarlarına göre bağımsız bölümlere paylaştırıldığı belgeyi,

i) Isı ölçer: Üzerine veya giriş hattına yerleştirildiği radyatör ve benzeri ısıtıcı cihazların harcadığı enerjiyi ölçerek hafızasına kaydeden cihazı,

j) Isı sayacı: Üzerine yerleştirildiği ısıtma hattından geçen ısı enerjisi miktarını debi ve sıcaklık farkına göre ölçen cihazı,

k) Muayene ve kalibrasyon: 21/1/1989 tarihli ve 3516 sayılı Ölçüler ve Ayar Kanununa göre yapılan muayene ve kalibrasyonu,

l) Merkezî ısıtma sistemi: Bir merkezden elde edilen ısıtma enerjisinin binalara dağıtılmasını ve bağımsız bölümlerin ısıtılmasını sağlayan sistemi,

m) Merkezî sıhhî sıcak su sistemi: Bir merkezden elde edilen sıhhî sıcak suyun binalara ve bağımsız bölümlere dağıtılması ve kullanılmasını sağlayan sistemi,

n) Ölçüm ekipmanları: Isı ve sıcak su sayacı, ısı ölçer, ölçüm okuma ve faturalandırma cihazlarını,

o) Ön ödemeli ısı sayacı sistemi: Üzerine yerleştirildiği ısıtma giriş hattından geçen ısı enerjisi miktarını debi ve sıcaklık farkına göre ölçerek bedelinin önceden ödenmesi prensibine göre çalışan sistemi,

ö) Sıcak su sayacı: Üzerine yerleştirildiği sıhhî sıcak su giriş hattından geçen sıcak su miktarını ölçen cihazı,

p) Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri: Bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu veya enerji yöneticisinin ölçümleri yapabilecek yeterli personel ve donanıma sahip olmadığı durumlarda ölçüm yapmak üzere Bakanlık tarafından yetki belgesi verilmiş tüzel kişileri,

ifade eder.

İKİNCİ  BÖLÜM

Görev, Yetki, Sorumluluk ve Uygulamalar

Görev, yetki ve sorumluluklar

MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerinin uygulanması hususunda;

a) Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni vermeye yetkili idareler,

b) Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri,

c) Bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri,

ç) Bina sahipleri,

d) Bina yöneticileri veya bina yönetim kurulları,

e) Enerji yöneticileri,

f) Tasarım ve uygulamada görevli mimar ve mühendisler ile uygulayıcı yükleniciler ve imalatçılar,

g) Binanın yapılmasında ve kullanımında görev alan müşavir, danışman, proje kontrol ve işletme yetkilileri,

görevli, yetkili ve sorumludur.

(2) Yönetmelik hükümlerine göre inşaa edilmemiş binalardan; projenin eksik veya hatalı olması veyahut Standardlara uygun olmaması hâlinde proje müellifleri; yapımın eksik veya hatalı olması veya Standardlara uygun olmaması hâlinde ise varsa yapı denetim kuruluşu ve müteahhit firma sorumludur. Sistemin uygun çalışmaması işletmeden kaynaklanıyor ise, bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri doğrudan sorumlu olur.

(3) Yapı ruhsatı vermeye yetkili idareler, projelerin ve uygulamaların bu Yönetmelik hükümlerine uygun olup olmadığını denetler.

(4) Bakanlık, ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketlere yetki belgesi verir ve bu yetkilendirilmiş şirketleri denetler.

 (5) Ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketlere yetki belgesi verilmesi ve yetkilendirilen ölçüm şirketlerinin denetlenmesine ait usul ve esaslar Bakanlık tarafından yürürlüğe konulacak tebliğ ile düzenlenir.

Uygulamalar

MADDE 5 – (1) Bu Yönetmelik aşağıdaki giderlerin ısı veya sıhhî sıcak su sağlanmış bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasında uygulanır.

a) Merkezî ısıtma sistemlerinin işletme giderleri,

b) Isının ve sıhhî sıcak suyun bağımsız bölümlerce kullanım giderleri.

(2) Isıtma ve sıhhî sıcak su tüketimlerini ölçmek için mahaller ölçüm ekipmanları ile donatılır. Bağımsız bölüm kullanıcıları bu maksatla yapılacak iş ve işlemlere izin vermek mecburiyetindedir. Arıza ve bakım halleri hariç olmak üzere bağımsız bölüm kullanıcıları ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez.

(3) Bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri, ısı veya sıhhî sıcak suya ilişkin tüketimleri aylık veya belirli dönemlerde ölçer ve bağımsız bölüm kullanıcılarına ait gider paylaşım belgelerini düzenler.

(4) Merdiven sahanlığı, giriş holü, ısıtma merkezleri ve benzeri ortak kullanım mahallerinde, tüketim ölçülmez. Kullanıma bağlı ısı veya sıhhî sıcak su tüketimi çok olan yüzme havuzu, sauna, kapıcı dairesi ve benzeri mahaller için ise tüketimin ölçülmesi mecburidir.

(5) Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezî ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215’e uygun termostatik radyatör vanası kullanılır.

(6) Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15 °C olacak şekilde ayarlanır.

(7) Bağımsız bölüm ısıtma veya sıhhî sıcak su gider paylaşım bildirimlerinde aşağıdaki bilgilere yer verilir:

a) Bağımsız bölüm kullanıcısının adı-soyadı ve adres bilgileri,

b) Bağımsız bölüm mahalleri ve alanları ile ilgili bilgiler,

c) Paylaşım bildirimi dönemi bilgileri,

ç) Ölçüm okuma tarih bilgileri,

d) Paylaşım bildirimi düzenleme tarihi bilgileri,

e) Son ödeme tarih bilgileri,

f) Isı ölçerlerdeki veya ısı sayaçlarındaki önceki ölçüm değerleri ve son tüketim ölçüm değerleri ile fark tüketim değerleri,

g) Isıtma sistemi gider hesaplama çizelgesi,

ğ) Sıhhî sıcak su sistemi gider hesaplama çizelgesi,

h) Toplam gider hesaplama çizelgesi,

ı) Bina ısıtma sistemi aylık toplam gideri tutarı,

i) Bina ısıtma sistemi aylık toplam gideri tutarının ısıtma ve sıhhî sıcak su hazırlama olarak paylaştırılmış tutarları,

j) Bina ısıtma giderinin sarfiyat ve sabit paylaşım oranları ile bu oranlara karşılık gelen tutarları, bu tutarlar üzerinden ilgili bağımsız bölüm kullanıcısına düşen tutarlar,

k) Gerekli durumlar için açıklayıcı bilgi satırı.

(8) Aylık veya belirli dönemlerde hazırlanan ısıtma veya sıhhî sıcak su giderlerine ait bağımsız bölüm paylaşım bildirimleri icmali, bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri tarafından bina girişindeki ilan panosundan asgari üç gün süre ile liste halinde ilan edilir.

ÜÇÜNCÜ  BÖLÜM

Ölçüm Ekipmanları ve Gider Paylaşımı

Tüketimi ölçmek için kullanılacak ekipmanlar

MADDE 6 – (1) Isı tüketimini ölçmek için ilgili standardları sağlayan ısı sayaçları veya ısı ölçerler kullanır. Bu ekipmanların, Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun olması gerekir.

(2) Sıhhî sıcak su tüketimini ölçmek üzere, ilgili standardlara ve  Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun, sıcak su sayaçları veya diğer ekipmanlar kullanır.

(3) Isı ve sıhhî sıcak su tüketiminin ölçülmesinde kullanılacak ekipmanların muayene ve kalibrasyonları,  Ölçüler ve Ayar Kanunu hükümlerine göre yetkili kurum veya kuruluşlarca yapılır. Ölçüm ekipmanının muayene ve kalibrasyonlarının düzenli bir şekilde yapılmasının kontrolünden bina sahibi, bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu veya enerji yöneticisi sorumludur.

(4) Ölçüm ekipmanının ısıtma sistemi için uygun olması ve teknik bakımdan doğru çalışabilecek şekilde kurulması gerekir. Ölçümler,  Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun olarak yapılır.

Tüketime bağlı gider paylaşımı

MADDE 7 – (1) Bina sahibi veya bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu, ısı ve sıhhî sıcak su giderlerinin tüketim ölçümlerine ve 8 inci maddeye uygun olarak  bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasını sağlar.

 (2) Ortak kullanım mahallerinden, sistem kayıplarından ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri, bağımsız bölüm kullanıcılarına kapalı kullanım alanları oranında paylaştırılır.

(3) Tüketim ölçümlerinde ısı ölçerlerin kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde kullanılan her bir radyatör grubuna ısı ölçer takılması ve ölçümlerin bütün ısı ölçerlerden yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri  bulunur.

(4) Tüketim ölçümlerinde ısı sayacı kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde ölçümlerin ısı sayaçlarından yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri bulunur.

(5) Bina veya site kullanıcılarının tüketim ölçümlerinde farklı ölçüm ekipmanlarının kullanılması  halinde; önce bütün tüketimi ölçmek suretiyle, tüketimleri aynı ekipman ile ölçülmüş kullanıcı gruplarının payları ölçülür.

Isıtma ve sıhhî sıcak su gider paylaşımı hesaplaması

MADDE 8 – (1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.

(2) Bölgesel ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 20’si asgari ısınma, ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.

(3) Merkezî ısıtma sistemlerinin ısı giderleri aşağıdaki hesaplamalara göre paylaştırılır.

a) Isı ölçerlerin kullanılması durumunda hesaplama:

                 M : Binanın toplam ısı tüketim tutarı (TL)

                 P : Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)

                 P1 : Bağımsız bölümün toplam ısı ölçer tüketim tutarı (TL)

                 P2 : Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)

                 S1,2,…n : Bağımsız bölümde bulunan her bir ısı ölçerde okunan değer

                 St : Binada bulunan bütün ısı ölçerlerde okunan değerlerin toplamı

                 A : Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m2)

                 At : Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı (m2).

b) Isı sayaçlarının kullanılması durumunda hesaplama:

                 M : Binanın toplam ısı tüketim tutarı (TL)

                 P : Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)

                 P1 : Bağımsız bölümün ısı sayacına göre tüketim tutarı (TL)

                 P2 : Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)

                 S : Bağımsız bölümde bulunan ısı sayacında okunan değer

                 St : Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki ısı sayaçlarından okunan

değerlerin toplamı

                 A : Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m2)

                 At : Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı (m2).

(4) Merkezî sıhhî sıcak su sistemlerinde toplam sıhhî sıcak su giderleri, kullanıcıların ölçülen sıcak su tüketimlerine göre paylaştırılır.

(5) Merkezî sıhhî sıcak su sistemlerinin sıhhî sıcak su giderleri, aşağıdaki şekilde paylaştırılır.

a) Sıhhî sıcak su üretimini sağlayan ısıtma sisteminin, merkezî ısıtma sisteminden bağımsız olması ve sıcak su sayaçlarının kullanılması halinde hesaplama:

                M : Binanın toplam sıcak su tüketim tutarı (TL)

                P : Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)

                S : Bağımsız bölümde bulunan sıcak su sayacında okunan değer (litre)

                St : Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki sıcak su sayaçlarından okunan  değerlerin toplamı (litre).

b) Binanın toplam sıhhî sıcak su tüketim maliyetinin (M) hesaplanmasında, sıhhî sıcak su üretimini sağlayan ısıtma sistemi, merkezî ısıtma sistemine bağımlı olduğu durumda; merkezî ısıtma sisteminin payı merkezî sıhhî sıcak su sisteminin tüketimi çıkartıldıktan sonra kalan bütün  tüketim miktarıdır. Merkezî sıhhî sıcak su sisteminin yakıt tüketim miktarı (By);

şeklinde hesaplanır. Bu durumda binanın toplam sıhhî sıcak su tüketim tutarı (M);

M = By x F     (TL)

şeklinde hesaplanır.

  Burada;

                 F : Yakıt birim fiyatı (TL)

                 By : Merkezî sıcak su yakıt tüketim miktarı (katı ve sıvı yakıtlar için kg, gaz yakıtlar için m3 olarak alınır.)

                 M : Binanın toplam sıcak su tüketim tutarı (TL)

                 V : Tüketilen sıcak su hacmi (litre)

                 tw : Sıcak su sıcaklığı (°C)

                 HU : Tüketilen yakıtın alt ısıl değeri (katı ve sıvı yakıtlar için kcal/kg, gaz yakıtlar için kcal/m3 olarak Hu değerleri yakıtı sağlayan kuruluşlardan alınır.)

Gider paylaşımının farklı hesaplandığı haller

MADDE 9 – (1) Ön ödemeli ısı sayacı sistemi kullanılması hallerinde; 5 inci maddenin yedinci fıkrası ile 8 inci madde uygulanmayabilir.

(2) Jeotermal kaynaklı ısıtma sistemine dahil binalarda, bina ana ısı sayacı ile bağımsız bölüm süzme ısı sayaçları kullanılması halinde, bina ısıtma ortak gider tutarı; ana ısı sayacı ile bağımsız bölüm ısı sayaçları toplamı arasındaki farkın bağımsız bölüm kapalı kullanım alanları oranında bağımsız bölümlere paylaştırılması suretiyle hesaplanır.

DÖRDÜNCÜ  BÖLÜM

Yetkilendirilmiş Kuruluşların Özellikleri

Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri

MADDE 10 – (1) Ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek şirketin yetkilendirilmesinde müracaatta bulunan şirketten  merkezinin bulunduğu ili belirten dilekçeye ekli olarak aşağıdaki belgeler istenir.

a) Şirketin Ticaret veya Sanayi Odası sicil kaydı,

b) Şirketin faaliyet konuları arasında ısı veya sıhhî sıcak suya ilişkin cihaz ve ekipmanlarının satışı, projelendirilmesi, kurulumu ve uygulaması ile ısıtma enerjisi ve sıhhî sıcak su tüketimlerini aylık veya belirli dönemlerde ölçülmesi ve ısıtma ve sıhhî sıcak su giderlerinin kullanıcılara paylaştırılması konularının bulunduğunu gösteren Türk Ticaret Sicili Gazetesi,

c) Şirketin, en az 1000 bağımsız bölüm kullanıcısına ait ısı gider paylaşım cihazlarının bir aylık tüketim değerlerini en fazla 5 iş günü içinde okuyup, ısı gider paylaşım bilgilerini bina yöneticisi, bina sahibi veya enerji yöneticisine teslim edebilir olduğuna dair beyan belgesi,

ç) Şirketin, bina ısıtma gider paylaşımı hizmeti kapsamında bağımsız bölüm kullanıcılarına yönelik tespit edilen, ölçülen verileri en az 5 yıl süre ile dijital ortamda veri kaybına imkan vermeyecek şekilde saklayacak imkana sahip olduğuna dair beyan belgesi,

d)(Değişik:RG-31/7/2009-27305)Şirketin, bünyesinde en az bir adedi makine mühendisi olmak üzere, üniversitelerin mühendislik fakültelerinden mezun olan en az üç adet teknik personel ile ölçüm ve gider paylaşım belgesi düzenleyecek kadar eğitimli diğer personellerinin eğitim durumunu gösteren diploma veya yerine geçen belgelerinin asılları veya ibraz edilen asıllarının idare tarafından tasdikli sureti ve T.C. kimlik numaraları ile yeterli teknik donanıma sahip olduğuna dair beyan belgesi.

(2) Şirket tarafından yetki belgesi müracaatı yapılmasını müteakip, Bakanlığın görevlendireceği heyet tarafından, kuruluşun faaliyet göstereceği ofis ve kuruluşun asgari şartları taşıyıp taşımadığı hakkında bir rapor düzenlenir. Yetki belgesi verilmesi safhasında bu rapor dikkate alınır. Rapor hazırlanırken, çalışanlara ait uygun çalışma ortamlarının, düzenli arşiv bölümünün ve proje bölümünün bulunup bulunmadığı göz önüne alınır.

(3) Şirket, yetki belgesini aldıktan sonra, ISO 9001: 2000 Kalite Yönetim Sistemi’ne sahip olduğunu gösteren belgeyi en geç 18 ay içerisinde alarak onaylı örneğini Bakanlığa sunar. Bu süre sonunda Bakanlığın yazılı talebine rağmen, Kalite Yönetim Sistemi ile ilgili belgenin onaylı örneğini Bakanlığa sunulmaması halinde, yetki belgesi iptal edilir.

(4) Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri, yetkilendirildikleri il sınırları içerisinde  ticarî faaliyetlerini sürdürürler. Yetkilendirilmiş  şirket bulunmayan illerde, herhangi bir şirket yetkilendirilinceye kadar, başka bir ilde yetkilendirilmiş  şirket,  aynı yetki belgesi ile şube açarak ticari faaliyetlerini sürdürebilir. Yetkilendirilmiş  şirket bulunmayan illerde açılan şubeler ile ilgili bilgiler faaliyete başlanılan tarihten itibaren bir ay içerisinde Bakanlığa bildirilir.

(5) Yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri; şirkete ait hisse devrinin gerçekleşmesi ve  tebligat adresinde ve yukarıdaki fıkralarda belirtilen bilgi ve belgelerden herhangi birinde değişiklik olması  halinde, durumu  en geç bir ay içerisinde Bakanlığa bildirir.

(6) Bu maddede belirtilen belgelerin gerçeğe aykırı düzenlendiğinin anlaşılması halinde, düzenleyenler veya bu tür belgeleri kullananlar hakkında suç duyurusunda bulunulur ve yetki belgesi verilmiş ise iptal edilir.

BEŞİNCİ BÖLÜM

Çeşitli ve Son Hükümler

Özel durumlar

Isı ve sıcak su payları belirlenemeyen ve gider paylaşım belgesi düzenlenemeyen haller

MADDE 11 – (1) Bağımsız bölümlerin ısı veya sıhhî sıcak su payları, gider paylaşım belgesi düzenlenmesi döneminde bir ekipmanın arızalanması veya benzer bir sebepten dolayı  doğru bir şekilde ölçüm yapamaması yüzünden belirlenemiyor ise paylar,  söz konusu  bağımsız bölümlerin daha önceki benzer gider paylaşım belgesi düzenlenen dönemlerindeki tüketimleri veya o gider paylaşım belgesi düzenlenmesi dönemindeki diğer benzer bağımsız bölümlerin tüketimleri esas  alınarak bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerince veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince  belirlenir.

(2) Gider paylaşım belgesi düzenleme dönemi içerisinde bağımsız bölüm kullanıcısının değişmesi halinde;

a) Bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince  değişim tarihinde ara okumada bulunularak,  dönem sonunda iki ayrı gider paylaşım belgesi düzenlenir.

b) Ara okuma mümkün değilse veya bağımsız bölüm kullanıcısının değişim zamanından  kaynaklanan veya teknik sebeplerden dolayı ara okuma yapılamamış ise, bağımsız bölümün kullanım gün sayısına göre dönem sonunda iki ayrı gider paylaşım belgesi düzenlenir.

Bina ile ilgili iş ve işlemlerde Yönetmeliğe uygunluk

MADDE 12 – (1) Yeni bina tasarımında, mevcut binaların proje değişikliği gerektiren esaslı onarım ve tadilat projelerinde, ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemlerine ait mekanik tesisat değişikliklerinde binanın özelliklerine göre bu Yönetmelikte öngörülen esaslar göz önüne alınır.

(2) Binanın;

a) Merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su tesisat projeleri konu ile alakalı olarak diğer kanunlarda yer alan hükümlere ve bu Yönetmelikte öngörülen şartlara uygun değil ise, yapı ruhsatı verilmez.

b) Bu Yönetmelikte öngörülen esaslara uygun projesine göre, imalat yapılmadığının tespit edilmesi halinde, bu eksiklikler giderilinceye kadar binaya yapı kullanma izin belgesi veya çalışma ruhsatı verilmez.

Yönetmelikte hüküm bulunmayan ve hakkında tereddüde düşülen hususlar

MADDE 13 – (1) Bu Yönetmelikte hüküm bulunmayan hususlar hakkında Türk Standardları; Türk Standardının olmaması halinde, Avrupa Standardları esas alınır. Türk Standardlarında veya Avrupa Standardlarında düzenlenmeyen hususlar hakkında, milletlerarası geçerliliği kabul edilen standardlar da kullanılır.

(2) Bu Yönetmeliğin uygulanmasında tereddüde düşülen hususlar hakkında Bakanlıktan yazılı görüş alınarak bu görüşe göre işlem yapılır.

Yönetim planının ve sözleşmelerin Yönetmeliğe aykırı hükümlerinin değiştirilmesi

MADDE 14 – (1) Merkezi ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemine sahip binaların yönetim planının ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerinin bağımsız bölüm kullanıcıları ile yaptıkları sözleşmelerin, bu Yönetmeliğe aykırı olan hükümleri  üç ay içinde bu Yönetmeliğe uygun hale getirilir.

Mevcut binalarda alınacak tedbirlerin yapım süresi

GEÇİCİ MADDE 1 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerinin merkezî ısıtma veya sıhhî sıcak su sistemine sahip mevcut binalar, inşaatı devam edip henüz yapı kullanım  izni almamış binalar ve proje değişikliği gerektiren esaslı onarımlar ile mekanik tesisat değişikliği gerektiren binalar için uygulanabilir olan maddeleri uyarınca yapılması gereken iş ve işlemler, bina sahibi veya yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi ile işletmecisi tarafından, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununun 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (c)  bendi ve geçici 6 ncı maddesi gereğince 2/5/2007 tarihi itibari ile beş  yıl içinde yerine getirilir.

Para birimi

GEÇİCİ MADDE 2 – (1) 28/1/2004 tarihli ve 5083 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Devletinin Para Birimi Hakkında Kanun hükümleri gereğince tedavülde bulunan paranın YTL (Yeni Türk Lirası ) olarak adlandırıldığı sürece, bu Yönetmelikte geçen TL ibareleri YTL olarak anlaşılır.

Yürürlük

MADDE 15 – (1) Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

MADDE 16 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Bayındırlık ve İskân Bakanı yürütür.

The post Yasal Mevzuat appeared first on esgsistem.

• Hareketli parça olmaması sebebiyle ömür boyu hassas ölçüm sağlar
• Düşük basınç miktarı
• Havayı ölçmez
• Hava ve kaçak tespiti
• Kolay kurulum
• Anlık debi göstergesi
• Pil alarmı
• Geri akış algılama
• Yüksek ve düşük sıcaklık alarmı
• Yaşlanma ve yıpranma etkilerinin az olması,
• Yüksek doğruluk ve her yöne montaj imkanı sunar

MEKANİK SAYAÇ

• Full elektronik hesaplama ve gösterge ünitesi
• Debi algılama için elektronik sensör
• 10 yıl ömürlü lityum pil
• Faturalama için tarih, saat bilgileri
• Son 24 aylık tüketim bilgileri
• 8 dijit sayaç okuma göstergesi
• Dış etkilere karşı IP54 koruma sınıfı
• Tamamı pirinç dış gövde
• 90°C’ye kadar su sıcaklıklarında kullanılır.
• Opsiyonel pulse, M-Bus, radyo frekans uyumlu
• Ultrasonik sayaçlara göre hassasiyetleri düşüktür.
• Çok küçük debiler de hassasiyetleri sınırlıdır
• Sayacın debi ölçüm kısmında hareketli bir parça olmasından kaynaklı tesisat pisliklerine karşı tam güvenirli değildir
• Sadece yatay pozisyonda montaj yapılması gerekmektedir

The post Ultarasonik-Mekanik kalorimetre karşılaştırma appeared first on esgsistem.

Kalorimetre, ısıtma ve soğutma sistemlerinde tüketilen enerjinin ölçülmesinde kullanılan cihazdır. Merkezi sistem tesisat yapısı kollektörlü (mobil) sistemlerde kullanılır. Isı sayacı, çift sensörü ile gidiş ve dönüş hattı sıcaklıklarını ölçerek arasındaki farkı (Δt) hesaplar. Ayrıca debimetre ile tesisattan geçen su miktarını (m3/h) ölçer.

Ölçülen bu değerler ile tüketilen enerjiyi (kWh) hesaplayan ısı sayaçları entegre haberleşme modülü sayesinde kablolu veya kablosuz haberleşme imkanı sunarak cihazın yanına gitmeden tüketim değerlerinin alınmasını sağlar.

Enerji kalorimetreleri tüketim değerlerinin yanısıra ölçtüğü tüm değerleri (gidiş sıcaklığı, dönüş sıcaklığı, debi) ekranında gösterir, haberleşme ünitesine gönderir. Ayrıca bu değerleri hafızasında saklar.

1- Kalorimetre Nedir ?

Kalorimetre merkezi ısıtma sistemlerinde kullanılan ve her bir bağımsız bölümün ne kadar enerji tüketimi yaptığını hesaplamaya yarayan bir ölçü aletidir. Kalorimetre mekanik ve elektronik bileşenlerden oluşur ve bir debi ölçüm sistemi ve elektronik hesaplama ünitesine sahiptir.

2- Mekanik Kalorimetre Nedir ?

Mekanik kalorimetre esasen su sayaçları gibi türbin sistemi ile çalışan ve içinden geçen suyun miktarını volümetrik olarak ölçen bir çark sistemine sahip kalorimetredir. Bu kalorimetre sisteminde ölçüm mekanik olarak yapılır hesaplama ise yine elektronik hesaplama ünitesi ile gerçekleştirilir.

3- Ultrasonik kalorimetre nedir ?

Ultrasonik kalorimetre , su debi ölçümünü ultrasonik metot ile gerçekleştiren kalorimetre çeşididir. Mekanik bir parça yoktur. Tüm ölçüm ve hesaplama işlemleri elektronik ortamda geçekleşir. Hesaplama ünitesi aynı zamanda debi ölçümünü gerçekleştirir .

4- Mekanik ve Ultrasonik kalorimetrenin farkı nedir ?

Mekanik ve ultrasonik kalorimetre temelde aynı işlevi görsede , ölçüm sistemleri farklıdır. Sonuçta elde edilen ölçüm ve hesaplama bilgisi aynıdır fakat bu sistemlerin birbirlerine karşı avantaj ve dez avantajları vardır. Temiz bir kapalı sistemde her zaman ultrasonik kalorimetre daha iyi sonuç verecektir. Bilinmelidir ki mekanik sistemler zaman içerisinde hep eksik göstermeye meyillidir. Bu eksisk gösterme miktarı ise öngörülemez. Ultrasonik sistemlerde ise bu eksik gösterme oranı daha düşük , sayaç ise zaman içerisinde daha kararlı ve stabil çalışır.

5- Termostatik vana taktırmalı mıyız ? Neden ?

Kalorimetre veya payölçerli sistemlerde ayrıca termsotatik vana taktırmak hem kanunen zorunludur hem de bu sistemleri verimli kullanmak açısından da son derece önemlidir. Eğer sistemde termsotatik vanalar yok ise zaten insanların kontrolü dışında bir tüketim var demektir. Termsotatik vanalar oda içerisinde sıcaklık değerlerinin otomatik olarak ayarlanabildiği ve insanları enerji tasarrufuna yönlendiren bir tesisat malzemesidir.

6- Kalorimetre sistemi kuruldu peki nasıl tasarruf edeceğiz ?

Kalorimetre sistemi tek başına tasarruf sağlamaz . Aynı zamanda bir termostatik vanaya sahip olmalısınız ve bu vana aracılığı ile konfor şartlarından ödün vermeden en az enerji tüketerek gerektiğinden fazla enerjinin ortama transfer olmasını engelleyebilirsiniz. Yapılmaya çalışılan şey, termostatik vana aracılığı ile ayar yaparak ortamın gereğinden fazla ısınmasını engellemektir.

The post Kalorimetre Nedir ? appeared first on esgsistem.

Payölçer merkezi ısınma sistemlerinde kullanılan PAYLAŞTIRMA metodudur. Diğer bir adı ile “Isı Pay Ölçer” olarak adlandırılan cihazlar yardımı ile yakıt giderleri kullanım oranına göre paylaştırılır.

PAYÖLÇER NASIL ÇALIŞIR?
Payölçer  elektronik bir cihaz olup her petek grubuna 1 adet cihaz bağlanarak peteğin dönem içinde ne kadar kullanıldığını tespit eder.
 

CİHAZ YANLIŞ ÖLÇER Mİ veya CİHAZDA HİLE YAPILABİLİR Mİ?
Hayır. Bu cihazlar hassas ölçme yaparlar, kullanıcının veya bir başkasının Payölçer üzerinde yanıltıcı değer sağlaması mümkün değildir.
 

PAYÖLÇER SİSTEMİNİN TAKILMASI MECBURİ MİDİR?
Evet , diğer sayfada yer alan kanun metnini okuyunuz. 2012 yılına kadar süre tanınmış ve bu tarihe kadar binalardaki kalorifer peteklerine payölçerlerin takılmış olması zorunludur.
 

PAYÖLÇER (PAY ÖLÇER) FAYDALI MIDIR VE FAYDASI NEDİR?
Yurt dışında Avrupa ülkelerinde 1984 yılından beri kullanılan ve merkezi sistemlerde kullanılmak zorunda olan pay ölçerler ilk donanım ve sonraki bakım işlem masrafları bakımından oldukça ekonomiktir. Kullanım süreci başladıktan çok kısa bir süre içinde sayısız fayda ve menfaatler sağlar. Kısaca şu faydaları ilk etapta sayabiliriz:
• Tasarruf sağlar. Kalorifer enerji tüketiminde %30 kadar tasarruf sağlar. Tasarruflu kullanıma dikkat edilmesi demek ısınmamak anlamına gelmemektedir. Daha iyi ısınıp daha az bedel ödemek mümkündür.
• Tasarruf sağlanması sonucu kalorifer sisteminin de daha verimli çalışması ve daha az yıpranması sağlanmaktadır.
• Binada eşit ısınmaya eşit ücret sağlanmakta yapılan tasarruf nedeni ile sıcak mekanda yaşamayı tercih edenler de yapılan tasarrufa ortak olmaktadır ve eskisinden daha az bir ücretle ayni seviyede ısınmak sağlanmaktadır.
• Boş duran veya sık sık seyahat eden daire malikleri kaloriferlerinde vanalarını kısarak tasarruf gayreti içinde olacaklardır , bu işlem sayesinde binaya gelen fatura tutarı düşecek ve boşuna enerji sarfı yapılmayacaktır. Hava sıcak olduğunda pencere açmak yerine kaloriferlerde vana kısılması veya kapatılması teşvik edilmiş olacaktır.
• Dairenin kuzeye bakması, çatı katı veya bodrum katı olması , izolasyonunun tam olmaması faktörleri hesaplama işlemlerinde faktör olarak dikkate alınabilecektir.
• Kalorifer petek sayısı, kalorifer peteklerinin cinsi ve ölçüleri hesaplamalarda dikkate alındığından herhangi bir haksızlığa imkan tanımamaktadır.
• PAY ÖLÇER sayesinde avantajlı olan merkezi tip ısınma artık daha fazla tercih edilir bir hale gelecek ve kombi sistemine ihtiyaç kalmadığından yurt ekonomisine ve binanızın ekonomisine büyük faydalar getirilmiş olacaktır.

Sıcak su kullanımı içinde arzu edilir ise harcanan kaloriyi hesaplayan paylaştırma sistemi de uygulanabilir.
• Hesapların yöneticiye bilgisayar çıktısı olarak verilmesi ile yöneticinin işlem yapma yükü kalmamaktadır. Firma bu işlemi yaparak yöneticiye vermektedir. Daireler arası mahsup işlemleri ise yönetici tarafından yürütülür.
Yukarıda kısaca faydaları sıralanan PAY ÖLÇER’in komşuluk münasebetlerini de olumlu etkilediğini söylemek mümkündür.
 

PAY ÖLÇER NASIL TAKILIR?

1. PAYÖLÇER kullanımına geçmek için önce binanızın genel kurul toplantısında karar almanız gerekecektir. Bu toplantı kararında şu hususların belirtilmesi faydalıdır. (Gerekiyor ise bir karar örneğini firmamızdan talep edebilirsiniz.)
   • Genel kullanıma katılım payı daire başına ne kadar olacaktır. ( Önerilen oran %30 kadardır) Bu şu anlama gelmektedir: Dairede veya kalorifer bulunan mekanlardaki harcamanın %30 kadarı kullanıcılar arasında eşit oranda paylaşılacak, kalan %70 kısmı ise PAY ÖLÇER göstergesi sonucu yapılan hesaplamalar ile paylaşılacaktır. Bu oran karar da belirtilir.
   • Aylık giderler önce eşit olarak yönetime ödenir . Dönem sonu PAY ÖLÇER hesaplamasına göre müteakip dönem içinde mahsup edilir.
   • Umumi alanlarda bulunan (Merdiven, kapıcı dairesi vs) kaloriferlerin giderlerinin hangi oranda paylaşılması gereği hususu belirtilmelidir.
   • Kuzey veya çatı katlarında iyi olmayan izolasyon varsa bu husus hesaplamalara yansıtılır / yansıtılmaz hususu belirtilir.
2. PAYÖLÇER takılması için sözleşme yapılmasını müteakip montaj için gün belirlenir. Belirlenen gün bina da ilan edilir ve ilan edilen gün PAYÖLÇER ler firmamız tarafından petekler üzerine monte edilir. Montaj işlemi daire başı takriben 15-20 dakika kadar sürmektedir.
3. Okuma işlemi: Bu işlem belirlenen tarihler arasında firma tarafından yapılır. Hesap işlemleri için dönem içinde gelen yakıt faturaları dikkate alınır. Her bir dairenin ısınma giderleri için ödediği bedeller de liste olarak yönetim tarafından firmaya verilmelidir.
    

KAÇ ÇEŞİT PAYÖLÇER UYGULAMASI VARDIR?
PAYÖLÇER cihazı ilk kullanıldığı eski dönemlerde mekanik olarak çalışan ve buharlaşma esası ile ölçüm yapan aletlerdi, ancak bu gün dijital göstergeli ve/veya kablosuz (telsiz) bağlantı kurulabilen aletlerle tespit yapılmaktadır.
Sıcak su harcamaları da ayni şekilde PAY ÖLÇER ile hesaplanacak ise su tesisatına bağlanacak özel PAYÖLÇER lerle yapılabilir. Yine bunlarda 2 çeşit olup dijital göstergeden manuel okumalı veya kablosuz bağlantı ile okumalı olarak çeşitleri vardır.
Harcamanın okunması işlemleri için manuel cihazlarda 1 yıllık dönemler içinde yapılmakta , kablosuz sistemlerde ise daha sık okuma işlemi yapılabilir. Kablosuz sistemde daireye girmeden haricen okuma imkanı vardır. Manuel cihazlarda ise petekler üzerindeki PAYÖLÇER değerlerinin tek tek okunması ve Payölçernin takılı olduğu peteklerin bulunduğu mekana girmek ve okumak gerekir.
PAYÖLÇER lerin merkezi sistemden ısınan tüm peteklere takılması şarttır. Bu nedenle merdivenler, bina girişi , varsa kapıcı dairesi vs alanlarda bulunan kalorifer peteklerine de PAYÖLÇER (PAY ÖLÇER) takılır. Bu peteklerin yaptığı harcama yönetimin hesabına yapılan umumi harcamalar hanesine yazılır.
 

PAYÖLÇERLERİN ÖMRÜ VE BAKIMI NASILDIR?
PAYÖLÇER cihazı sadece ilk donanım esnasında satın alınır. Müteakip seneler sadece okuma ve hesap işlemleri yapılır , bu işlem esnasında cihaz içindeki özel pil değiştirilir. Herhangi bir nedenle petek üzerindeki PAYÖLÇER cihazının kırılması, hasara uğraması gibi durumlarda derhal firmaya haber verilmelidir. Bu durumlarda hasara uğramış alet ücreti karşılığı değiştirilir okuma esnasında kırık cihaz tespiti halinde en yüksek değerden hesaba alınır. Cihazda oluşan bir arıza ise garanti kapsamında ücretsiz değiştirilir.
PAYÖLÇER lerin ilk montajı , dönem okuma işlemleri ve pil değişikliği için sözleşmede yazılı ücretler alınır bu ücretlerin tahsilatı yöneticiden alınmaktadır.
 

GARANTİ VE İŞLEMLER NASILDIR?
PAYÖLÇER ler ilk montajı takip eden 2 yıl garanti kapsamındadır. Kullanıcı kaynaklı hasar, kırılma durumlarında garanti geçersiz olup mutlaka firma tarafından derhal değiştirilmelidir. Bu hususlar sözleşmede yer alır. Firma kayıtlarında bulunan cihazların başkası ile değiştirilmesi mümkün değildir. Değer okumalarında firma kayırları geçerlidir. Okuma esnasında daire maliki isterse nezaret edebilir.

SİSTEM GÜVENİRLİĞİ NE KADAR?

Tüm ülkelerde kullanılan bu tip paylaşım sistemleri hata oranları çok küçük olan sistemlerdir. PAYÖLÇER ler VDE Alman standartları onaylıdır. PAYÖLÇER cihazı sadece firmamız tarafından yetkili elemanlarca takılmaktadır. Ayrıca satılmaz .

-5627 Sayılı Enerji Verimliliği kanununa göre, merkezi sistemle ısıtılan binalarda “Termostatik Radyatör Vanası” kullanımı zorunludur. -5627 Sayılı Enerji Verimliliği kanununa göre, merkezi sistemle ısıtılan binalarda “Isı Sayacı” veya “Isı Pay Ölçer” kullanımı zorunludur.

The post Isı Payölçer Nedir ? appeared first on esgsistem.